Kuidas kontrollida üürikodu enne lepingu sõlmimist

Eesti toimetus 2026-10-11 13:17 4 min lugemist

Roosa kortermaja tänava ääres, mis sobib illustreerima eluruumi üürilepingu ja kontrollimise teemat.

Enne üürilepingu sõlmimist vaata korter hoolikalt üle, pane kirja selle seisukord ja mõõdikute näidud ning veendu, et olulised kokkulepped oleksid lepingus arusaadavalt sõnastatud. Fotod ja üleandmisakt aitavad hiljem tõendada, millises seisus eluruum üle anti, kuid need ei asenda lepingu lugemist ega kokkulepete täpsustamist.

Vaata korter üle ruum ruumi haaval

Kontrolli korterit päevavalguses ja võimalusel koos üürileandjaga. Ära piirdu üldmuljega: vaata üle pinnad, seadmed ja kohad, mille seisukord võib hiljem vaidlusi tekitada. Märgi üles ka puudused, millest üürileandja on juba rääkinud.

Pildista või salvesta videole näiteks:

seinte, lagede ja põrandate kriimustused, plekid, praod ning kulumisjäljed;
aknad, uksed, lukud ja nende nähtavad kahjustused;
köögi- ja vannitoaseadmed ning nende seisukord;
mööbel ja muu korterisse jääv vara, sh olemasolevad vigastused;
niiskusjäljed, hallituskahtlusega kohad või lekked;
panipaik, rõdu ja muud kasutusse antavad ruumid.

Tee nii üldvaateid kui ka lähifotosid, et puuduse asukoht ja ulatus oleksid arusaadavad. Hoia algsed failid alles ja lisa võimalusel pildistamise kuupäev. Saada pildid üürileandjale kokkulepitud kanali kaudu ning säilita sõnumid, milles pooled seisukorra kohta kokku lepivad.

Kui mõni seade ei tööta või selle toimimist ei saa ülevaatuse ajal kontrollida, kirjuta see akti või leppige kirjalikult kokku, millal ja kuidas see üle kontrollitakse. Ära märgi eset töökorras olevaks üksnes oletuse põhjal.

Fikseeri elektri-, vee- ja muud näidud

Üleandmisel vaadake koos üle kõik korteri arvestid, mille näidud on üürniku arveldamisel olulised. Kirjuta akti arvesti liik, näit ja kuupäev; kui võimalik, pildista näitu nii, et arvesti või selle asukoht oleks tuvastatav.

Kontrolli, kas näit kuulub just sellele korterile ja kas arvestil on number või muu tunnus, mille saab üles märkida. Elektri- ja veenäitude kõrval fikseeri vajaduse korral ka soojusarvesti või muu mõõdiku näit. Kui arvesti pole ligipääsetav või näitu ei saa lugeda, märkige see ära ning leppige kokku, kes ja millal näidu teatab.

Säilita arvestinäitude fotod koos üleandmisakti ja lepingu dokumentidega. Nii on mõlemal poolel lähtekoht, millest alates tarbimist arvestatakse.

Pane lepingusse kirja raha ja maksete kord

Lepingus peaks üheselt selguma, kui suur on üür, millal ja kuidas seda makstakse ning millised kõrvalkulud lisanduvad. Väljend „kommunaalmaksed lisaks” ei pruugi üksi anda piisavalt selget vastust, kui arved saabuvad.

Leppige kirjalikult kokku:

üüri summa, maksetähtaeg, makseviis ja saaja;
millised kõrvalkulud tasub üürnik ning kuidas need arvestatakse;
kuidas ja millal üürnik saab kõrvalkulude arved või nende aluseks oleva info;
tagatisraha suurus, tasumise aeg ja tagastamise kord;
kuidas käsitletakse võlgnevusi või põhjendatud nõudeid tagatisraha arvelt.

Kui kõrvalkulud sõltuvad arvestitest, peaks leping või selle lisa selgitama, milliste näitude ja arvete alusel arvestus käib. Küsige enne allkirjastamist näha ka varasemaid arveid, kui soovite hinnata kulude suurusjärku; varasem summa ei taga, et tulevased kulud jäävad samaks.

Tagatisraha puhul kontrolli, et lepingus oleks kirjas summa ja see, millistel tingimustel ning mis ajaks see tagastatakse või milliseid nõudeid saab sellest katta. Ära jäta suulise kokkuleppe peale, kui poolte arusaam tagatisraha kasutamisest erineb.

Kuidas kontrollida üürikodu enne lepingu sõlmimist

Täpsusta kestus ja lepingu lõpetamine

Loe läbi lepingu kestust ja lõppemist puudutavad punktid. Veendu, kas leping sõlmitakse tähtajaliselt või tähtajatult, millal see algab ning kuidas saab kumbki pool lepingu lõpetada. Kontrolli ka etteteatamise korda ja seda, millisel viisil tuleb lõpetamisest teada anda.

Kui lepingus on eritingimusi, näiteks vara kasutamise, remondi, lemmikloomade või korteri üleandmise kohta, veendu, et mõistad nende praktilist tähendust. Palu ebaselge sõnastus enne allkirjastamist lahti kirjutada või täpsustada. Suuline lubadus ei pruugi hiljem lahendada vaidlust selle üle, mida tegelikult kokku lepiti.

Ära kiirusta allkirjastama dokumenti, mille olulised punktid on täitmata, vastuolulised või mille lisad pole kaasas. Kontrolli, et lepingu versioon, mille allkirjastad, sisaldaks kõiki kokkulepitud muudatusi.

Koosta üleandmisakt koos näitekirjeldusega

Üleandmisakt kirjeldab, millal ja millises seisukorras korter ning selle juurde kuuluv vara üürnikule üle anti. Akti võib vormistada lepingu lisana. Kirjeldage selles konkreetseid asjaolusid, mitte ainult üldist hinnangut „heas seisukorras”.

Näiteks võib sissekande sõnastada nii: „Elutoa aknalaua paremas nurgas on umbes 3 cm pikkune kriimustus; köögis on külmkapp sees ja selle tööd kontrolliti üleandmisel; elektriarvesti näit on 012345 kWh, näit fikseeritud 15. septembril.” Asenda näites toodud andmed tegelike tähelepanekute ja näitudega.

Aktis tasub loetleda:

üleandmise kuupäev ja korteri aadress;
üle antud võtmed ja muu vara;
ruumide ning seadmete seisukord ja teadaolevad puudused;
arvestite näidud ning võimalusel arvestite tunnused;
viide lisatud fotodele või fotode arv;
poolte nimed ja kinnitus, et nad said aktiga tutvuda.

Lugege akt enne allkirjastamist läbi. Kui te ei nõustu mõne kirjeldusega, lisage oma täpsustus enne allkirjastamist. Mõlemale poolele peaks jääma sama allkirjastatud akt ja selle lisad.

Hoia dokumendid ühes kohas

Säilita allkirjastatud leping, üleandmisakt, arvestinäitude fotod, seisukorra pildid ning makseid ja kokkuleppeid puudutav kirjavahetus. Tee failidest varukoopia ja kasuta nimetamist, mis aitab hiljem kuupäeva ning ruumi või arvestit tuvastada.

Dokumentatsioon on kasulik siis, kui see on loetav, kuupäevaga ja seotud konkreetse korteriga. Fotod võivad näidata nähtavat kahjustust, kuid ei tõenda iseenesest kõiki asjaolusid ega lahenda lepingutõlgendust. Seepärast tuleb olulised kokkulepped kirja panna ka lepingusse või selle allkirjastatud lisasse.

Kontrolli õiguslikke küsimusi kehtivast allikast

Üürisuhet puudutavad reeglid võivad sõltuda lepingu tingimustest ja asjaoludest. Õigusliku küsimuse korral kontrolli kehtivat võlaõigusseaduse teksti Riigi Teatajast ning vajadusel küsi nõu juristilt või muult sobiva pädevusega spetsialistilt. Ära toetu üksnes vanale näidisele või tuttava kogemusele: kontrolli, kas see vastab sinu lepingu sõnastusele ja kehtivale õigusele.

Enne allkirjastamist loe leping ja selle lisad tervikuna läbi, võrdle neid oma märkmete ning üleandmisaktiga ja palu ebaselged punktid kirjalikult täpsustada. Just seisukorra, näitude ja maksekohustuste ühine fikseerimine aitab vähendada hilisemaid arusaamatusi.

Source: Riigiteataja

Taust ja tegevused Artikli kohta

Allikas ja kontroll Õigusinfo kontroll

Artikkel annab praktilise dokumenteerimisjuhise; õiguslike küsimuste puhul kontrolli kehtivat võlaõigusseadust Riigi Teatajast.

Kontrollid